หุ้นอสังหาริมทรัพย์จีนพุ่งขึ้น ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังไม่พร้อมสำหรับการฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว แม้ว่าหุ้นของบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จะพุ่งขึ้นในเดือนนี้ก็ตาม นั่นเป็นเพราะการสนับสนุนล่าสุดจากปักกิ่งไม่ได้แก้ปัญหาหลักโดยตรงของยอดขายและราคาบ้านที่ลดลง นักวิเคราะห์กล่าว สัปดาห์ที่แล้ว หุ้นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พุ่งขึ้นหลังจากมีข่าวว่าธนาคารกลางและผู้กำกับดูแลการธนาคารออกมาตรการที่สนับสนุนให้ธนาคารช่วยเหลือ
อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ มันมาพร้อมกับมาตรการสนับสนุนอื่นๆ เมื่อต้นเดือนนี้ หุ้นของ Country Garden ซึ่งเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ที่สุดของจีนโดยยอดขายมียอดขายเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าในเดือนพฤศจิกายนและของ Longfor เพิ่มขึ้นประมาณ 90% หุ้นได้คืนกำไรบางส่วนในเดือนนี้แล้ว ในขณะเดียวกันแร่เหล็กล่วงหน้าพุ่งขึ้นประมาณ 16% ในเดือนนี้ นักวิเคราะห์ของ Morgan Stanley กล่าวว่าประมาณ 40% ของการบริโภคเหล็กของจีนถูกใช้ในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์
Sheng Mingxing นักวิเคราะห์โลหะเหล็กแห่งสถาบันวิจัย Nanhua กล่าวว่าสถานการณ์นี้เป็นหนึ่งใน ”ความคาดหวังที่แข็งแกร่ง แต่ความเป็นจริงที่อ่อนแอ” และราคาตลาดได้เบี่ยงเบนไปจากปัจจัยพื้นฐาน Sheng Mingxing นักวิเคราะห์โลหะเหล็กแห่งสถาบันวิจัย Nanhua กล่าวในภาษาจีนที่แปลโดย CNBC Sheng กล่าวว่า สิ่งสำคัญคือต้องดูว่าอพาร์ตเมนต์สามารถสร้างเสร็จและส่งมอบได้หรือไม่ในช่วงที่มีการก่อสร้างสูงสุดในเดือนมีนาคมและเมษายน
หุ้นอสังหาริมทรัพย์จีนพุ่งขึ้น ประมาณ 90%
มาตรการใหม่ซึ่งมีรายงานอย่างกว้างขวางในจีนแต่ไม่ได้เผยแพร่อย่างเป็นทางการ กำหนดเงื่อนไขการขยายเวลาเงินกู้ เรียกร้องให้ปฏิบัติต่อนักพัฒนาเหมือนกันไม่ว่าพวกเขาจะเป็นของรัฐหรือไม่ก็ตาม และสนับสนุนการออกพันธบัตร ผู้ควบคุมไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอความคิดเห็นของ CNBC เมื่อต้นปีนี้ ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากปฏิเสธที่จะจ่ายค่าจำนองอพาร์ทเมนต์ต่อไปเมื่อการก่อสร้างล่าช้า บ้านในจีนมักขายก่อนสร้างเสร็จ ซึ่งสร้างกระแสเงินสดหลักสำหรับนักพัฒนา
นักวิเคราะห์ต่างมองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะฟื้นตัวได้เมื่อใด Fitch กล่าวว่าไทม์ไลน์ ”ยังคงมีความไม่แน่นอนสูง” ในขณะที่ Lawrence Lu ผู้อำนวยการอาวุโสของ S&P Global Ratings คาดว่าการฟื้นตัวอาจเกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปีหน้า สำนักงานสถิติแห่งชาติเผยยอดขายที่อยู่อาศัยในช่วง 10 เดือนแรกของปีลดลง 28.2% จากปีที่แล้ว S&P Global Ratings กล่าวในเดือนกรกฎาคมว่าคาดว่ายอดขายจะลดลง 30% ในปี 2565 ซึ่งแย่กว่าในปี 2551 ที่ยอดขายลดลงประมาณ 20%
การเติบโตทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับการควบคุมโควิดที่กำลังดำเนินอยู่ และความกังวลเกี่ยวกับรายได้ในอนาคตทำให้ความต้องการซื้อบ้านลดลง การเพิ่มความกังวลเหล่านั้นคือราคาที่ลดลง ราคาที่อยู่อาศัยใน 70 เมืองลดลง 1.4% ในเดือนตุลาคมจากปีที่แล้ว จากการวิเคราะห์ข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อวันพุธของโกลด์แมนแซคส์ รายงานระบุว่าราคาที่อยู่อาศัยในเมืองระดับ 1 ที่ใหญ่ที่สุดเพิ่มขึ้น 3.1% ในเดือนตุลาคมจากเดือนกันยายน ในขณะที่เมืองระดับ 3 ลดลง 3.9% ในช่วงเวลาดังกล่าว
ประมาณสองปีที่แล้ว ปักกิ่งเริ่มปราบปรามนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่พึ่งพาหนี้สูงเพื่อการเติบโต Evergrande ผู้พัฒนาที่เป็นหนี้มากที่สุดของประเทศผิดนัดชำระหนี้เมื่อปลายปีที่แล้วในวิกฤตหนี้ที่ก่อตัวขึ้นซึ่งทำให้ความเชื่อมั่นของนักลงทุนสั่นคลอน ความกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการชำระหนี้ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ได้แพร่กระจายไปยังนักพัฒนาที่เคยมีสุขภาพดี การซื้อขายหุ้นของ Evergrande, Kaisa และ Shimao ยังคงถูกระงับ ในขณะที่การควบคุมโควิดฉุดการเติบโตของจีนในปีนี้ การต่อสู้ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีส่วนสำคัญเช่นกัน
โดย จีคลับ